三季度，上海甲级写字楼市场共迎来43.4万平方米新增供应项目入市，同比上升11.6%,供应主要位于新兴商务区。

截止目前，全市甲级写字楼市场存量达到约1,482万平方米。

三季度，上海办公市场持续向好，净吸纳量近7个季度连续增长，其中三季度净吸纳量达38.8万平方米，创新高。全市甲级写字楼空置率环比下降2.4%至20.1%。

2．全市甲级写字楼租金环比上涨0.4%至7.34元/平/天

三季度全市甲级写字楼平均租金为7.34元/平/天，环比微升0.4%。其中：

核心商务区甲级写字楼租金环比上升0.6%至每平方米每天9.39元，带动上海办公市场租金小幅回升；非核心商务区甲级写字楼平均租金环比上升0.2%至每平方米每天5.75元。

3．头部科技和金融企业继续引领办公租赁市场需求

三季度，头部科技和金融企业继续引领办公租赁市场需求，如哔哩哔哩于杨浦国华国际广场新设立11,000平方米办公；国泰人寿总部从陆家嘴迁址前滩，山西证券搬迁至陆家嘴滨江中心。

此外，医药业和专业服务业租赁需求占比有所提升。预计四季度全市净吸纳仍有不俗表现。 

二、上海办公楼销售市场

1．大宗成交总额75.6亿同比微降4.8%，办公仍为主力业态

三季度，上海大宗成交总额75.6亿元，同比下降4.8%，较为稳定。

从成交金额占比看，办公依然为交易的主力业态；字节跳动以80亿元向铁狮门收购位于上海大创智功能区内的尚浦中心，成为季度最大金额单宗成交，项目规模19.5万平方米，此前字节已租赁约4.2万平方米。同时，前程无忧亦于本季度斥资20.7亿元收购晶耀前滩（T6)单栋办公项目，其表示将于2022年迁入并作为公司新总部。

从成交金额和收购公司行业看，金融和科技仍为大宗投资的主力行业；此外，房企行业资产的流动性不断增加，在当前市场环境下，部分地产企业亟需通过资产变现缓解现金流压力，同时更多非房企业在此轮调控中积极价值投资布局，上海大宗市场的活跃度仍将持续。

2．闵行区供应量连续3个季度居首，浦东区成交均价最高

三季度，上海全市办公销售供应较去年同期下降57%，总成交面积同比上涨1.4%。

其中，闵行为本季度供应最多的区域，新增供应达8.6万平方米，主力供应分别为万象企业中心、力波商务中心和虹桥万创中心三个项目。

青浦为本季度成交最为火热的区域，共成交7.2万平方米环比上涨近102%，成交均价39,767元/平方米；其中，单项目维度徐泾板块的中核科创园表现最为亮眼，贡献成交面积第一达1.9万平方米，成交均价40,110元/平方米。

三季度，全市平均成交价格44,569元/平方米，环比上升0.5%，与上季度基本持平。

其中传统核心区成交均价109,350元/平方米，相比前两季大幅提升，绿地外滩中心和外滩金融中心项目为成交主力；非核心区成交均价39,778元/平方米，环比略有下降，青浦区成交面积居首，浦东区成交均价最高。 

三、上海涉办土地

1．三季度涉办用地供应和成交双双下降

三季度，上海供应12幅涉办用地，供应总建面共计78.7万平方米，同比下降42.2%；成交14幅涉办用地，成交总建面82.9万平方米，同比下降11.4%；成交楼板均价为6,034元/平方米，同比下降33%。

2．涉办用地主要成交集中于非核心区，拿地主力为科技信息类企业

三季度，上海涉办土地成交主要集中于非核心区，成交总建面最多的为金山区；其中，内环内仅成交一宗，位于杨浦东外滩板块的优质商办土地被上海字跳智浦科技有限公司以总价20.42亿竞得；本季度拿地主力为科技信息类企业。 

综上，上海写字楼市场净吸纳量近七个季度持续增长，传统核心区对全市去化和租金的带动效应较为明显；闵行区供应量连续3个季度居首，浦东区成交均价最高，浦东多板块在新政“引领区”的引导下表现突出，吸引更多外资金融和科技企业。

另外，“绿色金融”成为房企以写字楼为标的发债融资新渠道；“双减”政策下，教培行业的大幅缩减对未来办公市场造成持续影响。

上海写字楼租赁电话：130-5221-0090