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徐汇万科中心三期正式亮相
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历经多年的建设，由万科（上海）商用置业运营管理的徐汇万科中心三期在本月正式亮相，启动招商。 徐汇万科中心位于徐汇中城，紧邻上海南站枢纽，总开发体量超过70万平方米，在此之前。徐汇万科中心的一期与二期已经顺利开业，全部入驻，而总开发体量达到约50万平方米的徐汇万科中心三期是整个项目的重中之重。
在一个轨道交通1号线、3号线、15号线、金山铁路四线汇聚、与上海南站紧邻的交通枢纽、徐汇中城之上，万科将会带来了一个什么样的作品？
为了打造一个形态多元的项目，徐汇万科中心邀请了日建设计、三菱地所、HASSELL等多家世界级设计事务所，融合了办公、商业、酒店、文化与绿色，共同打造一座新的徐汇门户地标。
徐汇万科中心三期包含两栋150米双子地标超甲级写字楼，两栋甲级写字楼以及两栋总部办公塔楼，与一期二期的6栋办公楼组成了区域内最大的办公群落，总办公体量超过40万平方米，形成了一座自成一体的小型CBD与区域天际线的至高点，同时，在超甲级写字楼的顶部将会引入一家高端公寓式酒店，满足区域内的商务客流对于居住的需求。 同时，徐汇万科中心三期将打造约10万平方米的高品质购物中心及开放式街区商业，作为区域内的目的地级旗舰购物中心与商务办公配套，它将与轨道交通直接连通。 与上海其他综合体不同时的是，一座约7万平方米的城市公园绿洲，将会贯穿在徐汇万科中心之中，在绿洲周边，散落了12栋各具特色的办公塔楼以及商业，形成了整个项目独特的城市形态。 在上海以交通枢纽为核心的城市综合体开发TOD（Transportation Oriented Development）其实已经屡见不鲜，徐汇万科中心三期的设计所——日建设计与三菱地所在这个领域上都拥有丰富的经验。为此，徐汇万科中心，根据自己特殊的地理位置以及业态，创立了一个全新的产品概念PARK X TOD——POD城市综合体。 02 PARK x TOD 上海独特的公园城市综合体 徐汇万科中心的POD，是将自然环境、城市功能、和人类生活结合在一起，打造了一座城市生活的绿色新界面，一种在自然中办公和生活的全新体验。 谈到PARK x TOD综合体，不得不说的就是东京。东京以轨道交通与项目的综合开发闻名，在其中，六本木新城和东京中城，是其中的代表，他们拥有三个共同的特点： 第一， 就是与轨道交通站点紧密相连，丸之内CBD就建立在东京站枢纽之旁，而东京中城则是在六本木站枢纽旁。 第二，他们都拥有一个以办公楼为主的复合的功能开发，涵盖商业，酒店、公寓、文化等各种各样的城市功能。 第三，则是他们都拥有一个与项目共生的的城市公园，作为整个项目的休憩之所，通过这些不同形态的城市功能连接，让他们成为了东京最知名的城市地标之一。 当我们再度观察徐汇万科中心的地理位置时，你会很直接的将它与这两个项目作为对标。 在这两个项目的设计经验之上，徐汇万科中心将公园融入到了整个地块的开发之中，这个7万平方米的城市绿洲将会贯穿整个地块，通过一体化的景观设计，将自然机理与项目的办公、商业、文化等业态无缝衔接在一起。 它不是一个孤零零的公园，而是项目的一大组成部分，设计师将绿色的理念融入到了项目设计的方方面面之中，完美统一了设计语言。
徐汇万科中心根据不同的业态组成，打造了三条景观轴线：
都市活力轴起点是地铁站点，未来从上海南站的枢纽轨道交通可以直接从地下直接进入到项目的商业之中；而在以公园为核心的景观休闲轴上，则分布了各个不同的主题空间；商务休闲轴则是以项目的办公部分作为轴线，集中了办公的人群，这三条主线最终在项目的核心广场汇聚。不同功能，不同业态，不同的人群都能在项目上找到共鸣点，找到一个舒适的体验路线。
办公、商业、酒店、餐饮、娱乐、文化艺术空间等，多种复合功能共同汇集在70万方的建筑空间中，与“自然之境”融为一体。项目的地下、地面与空中；室内与室外，都会布置大量的绿色植物，践行POD的开发理念。
03 活力之境，自然的办公体验 POD的绿色自然的打造，最终的目的还是希望通过融合不同业态空间设施，将新锐的办公空间理念带来上海，在徐汇万科中心三期项目上，万科创新了许多独特的办公空间服务，意图打造一座人与人交往自如的活力之境。
项目对标了东京丸之内，在统一的设计语言之下，徐汇万科中心三期6栋办公楼的细部设计略有不同，营造了一个丰富具有活力的都市景观体验。
空间创新
而在项目的室内空间，也充分融合自然、绿色、可持续理念。设计团队运用自然雅致的素材和纹理，配合光影与细节搭配，突破传统办公方程式的框架束缚，与自然相融。 徐汇万科中心三期通过合理使用了传统办公的低效空间，打造了三座主题空间， 分别是位于写字楼大堂的公共活动空间Social Lab，在写字楼中部的活动空间Work Lab以及在写字楼顶部的公共活动空间Business Lab。
从地面到空中，徐汇万科中心整理了几十种不同的社交场景，包括母婴关怀室、宠物公园、游戏草坪、冥想室、自行车存放等，各种不同的办公用户的空间需求都交织在这三个不同主题 Lab之中，通过这些社交场景的交织，拉近了人与人之间的距离，让办公的空间不再是一个冷冰冰枯燥乏味的地方，而是一个充满人文关怀与人性关怀的社交场所。
在中层的Work Lab中规划有开放咖啡区，共享会议室，景观休息区，共享直播室，舞蹈练功房，胶囊休息室等功能，满足的是写字楼的公共服务需求。而在顶楼的Business Lab规划有酒吧、宴会厅、露台等，供项目中的租户使用，一站式满足租户商务宴请与体验的需求。
商业创新
而在徐汇万科中心三期的商业上，也希望通过空间的升级，带来不同的社交体验。项目拥有约7万平方米的购物中心以及约2万平方米的街区式街区，通过与枢纽、办公、绿轴的连接，带来了大量的首层空间与展示面。 同时，不同的商业形态带来的是不同的空间变化，项目拥有大量挑高、无柱的创新零售体验空间，开放式街区商业包含“电影聚场”和“生活秀场”两片活力区域。“电影聚场”将通过市场上少见的独栋电影空间，将引入知名影院品牌，为以后的电影节、开幕式等活动带来更多想象，也为在此办公的生活带来更多可能。 04 徐汇中城新格局 根绝十四五规划，徐汇新的产业格局已经落定，形成了漕河泾至西岸、徐家汇至华泾AI小镇两条产业轴线，其交汇之处就是整个徐汇的交通枢纽中心——上海南站与徐汇万科中心： 漕河泾：高端制造业 西岸：科技、传媒、金融 徐家汇：高端服务与零售 AI小镇：人工智能 受到徐汇整体产业格局的引导，徐汇万科中心已入驻企业已经有：李锦记、今日头条、TikTok、小米、Pepsi、Rinnal、ziroom自如等，涵盖众多科技与零售业巨头，较为多元化。 在上海南站枢纽，现在已经引入了1号线，3号线，15号线以及金山线4条市域内轨道交通，而在未来，机场快线的南站支线，将会连通上海南站与上海两大机场、两大火车站，同时沪杭客运专线也在施工之中，计划在2023年开通，未来将会把高铁引入到上海南站之中，成为虹桥枢纽的一大分流，持续提升区域的战略地位。
随着徐汇万科中心三期的落成以及上海南站枢纽的功能升级，POD开发带来的优质空间，将会带动更多对于交通及长三角布局需求的国内国际企业入驻区域，持续提升区域的商务能级。
拥有新门户、新理念与新业态的徐汇万科中心三期，将会持续革新徐汇的商务格局。
万科（上海）商用置业是万科上海区域主要业务模块之一，通过运营管理大型商办综合体项目，充分发掘和塑造城市空间价值，构建城市发展共同体，引领未来城市商业发展新格局。 目前，万科（上海）商用置业在上海、杭州两地运营24个商用项目，运营总面积超200万平方米，商业运营总面积达30万平方米以上。项目涉及TOD大型城市综合体、购物中心、标准办公、产业园等多种业态，致力于打造城市级或区域级地标，整合优质资源，赋能城市新生。 徐汇万科中心是万科（上海）商用置业站在城市维度打造的重大创新项目，以POD模式实现多元业态共生融合，共兴缤纷商业的新活力，焕兴城市生活的勃勃生机。建成后的徐汇万科中心，将以国际化的办公、商业集群，构建生态韧性的大型绿色综合体，给城市综合体的打造提供一条新的思路，为城市可持续发展的韧性提供新方案。万科（上海）商用置业是万科上海区域主要业务模块之一，通过运营管理大型商办综合体项目，充分发掘和塑造城市空间价值，构建城市发展共同体，引领未来城市商业发展新格局。
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