许多初创公司在初期,
经常会遇到一个棘手的问题。
就是选择一个合适的办公场所。
那么租办公室时需要注意哪些细节?
除了租金以外,
首先要考虑的是租赁期限。
另外英国还有很多商务中心和共享办公室出租,会更加方便创业者,精装修全包拎包入住
虽然房东通常会寻找长期的租客,
但是租期长短的谈判将取决于各自的商业需求。
通常来说,租期为3年以上。
由于租约是一份合同文件,
租户通常被捆绑在此合同中,
直到租约期届满为止。
如果公司不确定需要的租赁时间区域,
请务必协商一个中断条款,
这将允许你可以提前终止租赁合同。
另一种方法是确保你可以转让或者转租租约,
或者要求在房东的同意下放弃租约。
并且协商房东对于这些条款的规定。
关于租赁定金
如果房东要求一个租约定金,
对于租客来说很重要的是
商讨好租赁定金的金额
以及可以提前从租赁合同中退出。
同样重要的还有租金审查,
在英国,
通常每3-5年房东会对租金进行审核调整。
对于一个租客的理想状态,
是延长这个租金审核的间隔时间,
租金审查允许房东将租金调整到目前的市场价。
因此,如果您在租赁开始谈判时成功的减少租金,
您可能会在租金审查调整时面临相当大幅度的租金上涨。
延长租金审查间隔时间将会帮助您管理您的资金流。
如果涉及到购买商业地产,
英国的房子主要分两种类型,
Freehold和Leasehold.
Leasehold简单来说
就是房屋所有人(Leaseholder)
和土地所有人之间签署了一份长时间的租约(Lease)。
这份租约的年期可以长至999年,
简称虚拟永久产权(Virtual Freehold),
当然也可以低至1年。
在租约即将结束之前,
如果房屋所有人没有和地主申请延长租约,
房产的拥有权最后变为地主所有。
在英国,房产的价值会随着租约年限减少而降低,
但通常房屋租约只要是超过100年,
其价值其实跟永久产权是没有太大区别的。
这里有一点需要注意:
80年租约。无论对于投资者或者是自己居住,
80年这个年限非常重要。
房产的租约一旦在低于80年之后再申请延长,
由于有合并价值(Marriage Value)的存在,
那么其延长的费用会变得非常高。
所以强烈建议投资者无论是准备买房
或是已经拥有了这套房子,
都得在租约剩下80年之前进行延长。
我们日后还会介绍更多租赁房产的法律知识,敬请关注!