一、ESR以2.68元的价格收购了阳光张江办公楼neo

8月11日，ESR及其合作伙伴以2.68亿元人民币(约合4000万美元)的价格买下了位于上海张江的生命科学R&D产业园，这也是其收购的首个生命科学产业园项目。

生命科学研发工业园原名张江诺，位于著名的中药谷浦东张江，具体项目地点为张江药谷二期。工业园区由两个独立的建筑和封闭的庭院组成。占地面积6,458平方米，总建筑面积8,940平方米。北楼有六层，南楼有四层。提供约400平方米的共用办公空间，并增设约4000平方米的绿化庭院，以满足租户的休闲及社交需要。

园区发展距离进行地铁13号线张江路站1km、2号线广兰路地铁站1.5km，交通可达性水平较高。园区企业超过90％的租户（按租赁管理建筑施工面积可以计算）为领先的生物技术医药类公司。目前，张江高新技术产业园区拥有600多家生命科学公司、150多家研发机构和7家世界十大制药公司。到2020年，张江新开发的原创药物将占全球市场份额的15% ，并有望成为世界级的生物治疗创新和生产产业集群。该工业园的收购标志着ESR首次间接进入生命科学领域，这对公司来说是一个重要的里程碑。

二、张江产业聚集效应导致投资价值大幅上升

据报道，张江NEO项目最初被命名为“盖臣商业中心”。2019年，Distrii与汉通资本合作，对Gatson商业中心进行整体升级，更名为张江NEO。

同年，翰同资本与阳光城签署相关交易安全协议，翰同退出由阳光城接手一个项目，并更名对于阳光·张江NEO，于2020年4月改造工程完工产品入市。

随着产业聚集效应在张江日益显著，近年来张江的大型交易。此前，摩根士丹利以5.6亿元和4万元的单价收购了美因生物科技广场(建筑面积14,086.28 m2)。与摩根士丹利的收购相比，ESR 此次的收购价格仅为每平方米3万元，虽然项目地点略有不同，但相对而言，该交易更具成本效益。2021年底，张江片区所属的张江电子产业集聚区也落地了三笔大宗交易，张江高科办公楼9.9亿元、张江集电器办公楼1.4亿元、陈菊半导体1.5亿元。三笔交易合计12.8亿元。经过多年的孵化与培育，张江高科技园区发展已经可以形成一个集成电路、生物医药、软件及文化进行创意和新能源、新材料等战略性新兴产业集群，产业经济价值与投资公司价值体系不断学习提升。