当前阶段，地缘动荡、疫情不定、经济面临下行压力等多重不利因素影响，部分抗风险能力较弱的中小型企业面临经营困难甚至生存危机，作为商办租赁的主力客户，此类企业的退租或延缓交租给商办租赁市场造成了阶段性冲击，部分商办租赁企业规模收缩。

但在危机对立面恰有人紧抓机遇，积极探索“空间+服务”、“社群+生态”等新的办公室租赁服务模式，由办公空间供应商向综合办公服务商和资产管理者转变。

本文将以黄浦区为地域划分，重点介绍一下Distrii办伴、德必商办空间个性化的服务模式，为正在或者即将进行办公寻址的企业提供参考。

一、Distrii办伴联合办公在2国7城六大项目精细化辐射黄浦

Distrii办伴成立于2015年，已布局2国7城，拥有60+商务社区，其已在MaxOffice堂堂办公服务平台开设了直营店。自6月复工复产以来，Distrii办伴持续加码“空间服务”能力，推出了“签约绽放季、钜惠伴企行”大型折扣活动，优惠涵盖了“免租”、“家具赠送”、“押金无息分期”、“注册财税”等。同时，持续开疆扩土，先后在北京落子中关村、入驻新城中心，在上海，先后签约花旗集团大厦及华设大厦，为企业客户提供一站式敏捷办公解决方案，助力企业共度难关，迈向新征程。

截止8月初，Distrii办伴在黄浦区，已有6大商务空间并行，且都位于黄浦区核心地段。分别是“金光外滩中心办公空间，可直线眺望陆家嘴”、“淮海永银大厦办公空间，汇集全球知名企业”、“黄浦滨江博荟办公空间，集潮流时尚、全球生活、夜文化娱乐于一体”、“黄浦华设大厦商务空间，尊享南京东路核心商圈资源”、“南京东路悦荟中心办公空间，地铁上盖，标志性历史保护建筑”、“新天地领展高端办公空间，彰显上海国际特色”。

Distrii办伴在黄浦区的办公楼出租项目有：金光外滩中心、淮海永银大厦、黄浦滨江博荟、黄浦华设大厦、南京东路悦荟、新天地领展。

二、德必文化创意产业园区舒适办公、深度服务

成立于2011年的德必，于2021年在深交所上市，聚焦文创、科创产业，主要提供文科创产业全价值链服务。截止日前，德必在黄浦区布局3大项目办公楼出租，分别是德必上海书城WE、德必外滩WE、德必外滩8号。

“德必上海书城WE"位于福州路465号，上海核心黄浦人广区域，原址为上海世纪出版集团总部，建筑面积为2.9万平米。坐拥百年历史的文化名街-福州路，且与上海文化地标——上海书城紧密相连。德必上海书城WE"将延续福州路百年文化招牌，传承城市文化基因，面向全球市场打造全球化的文化产业价值链服务，引入相关领域的国内外头部企业和优质资源，形成全球化文化产业集群，打造集创意办公、文化交流、新型消费、演艺展示为一体的国际数字文化创新中心，成为上海乃至长三角地区的新型文化地标。

“德必外滩WE”地处外滩商务圈，东临南京东路，北接人民广场城市商业中心，隔江直面陆家嘴金融贸易核心区，能量联动各大商务板块。距离地铁2号线、10号线仅30米的距离，交通四通八达。德必外滩WE”前身为上海华商证券交易所旧址，距今已有84年的历史。初建之时，由于十几家银行聚集于此，被称为“东方华尔街”。在历经岁月洗礼后的今日，九江路501号与外滩诸多建筑文物一起，伫立在百年风雨中，见证了一个世界的时代变迁。德必九江路项目携手意大利著名设计师博埃里赋予大楼新生。从楼体到内庭，以至公共空间，垂直森林都将作为不变的设计元素参与其中，让办公空间生机盎然。曾经封闭的证券交易所大厅被自上而下贯通，全玻璃顶蓬的设计使得阳光和雨水散落每一寸空间。转化“檐”的形态，融合建筑原本的功用，延续金融血脉，赋予当代的形式与功用。

“德必外滩8号”与隔江相望的陆家嘴金融区遥遥相对，近延安东路隧道口，地理位置十分优越，环境高雅，是一座地处上海外滩城区、金融商务、居住、餐饮和娱乐等多功能德现代建筑群，与周围具有欧陆风格德建筑群格调相呼应，很难让人详细这是一座具有现代软硬件设施德建筑，项目是一栋7层的古典主义风格建筑，外立面就有花岗岩和大理石构成，镂花的廊柱和尖顶颇具特色，内部装修凸显古典主义风格的华贵优雅。对于收藏类、艺术品、设计类企业非常友好，在此办公的人可以在工作间隙品味建筑风格和老上海温润如玉的气质。

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